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万达重新来到杭州楼市舞台中央

周坚洪 楼楠2019-08-08 09:59:33来源:每日商报

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  2013年,中国商业地产的巨无霸万达集团,首次来到杭州,并带来了以“打造城市中心”为口号的商业“IP”万达广场。如今,七年时间过去,拱墅万达广场已然打造出了大城北的核心商圈之一,余杭万达广场则为未来科技城补上商业的短板。

  不过,站在房产开发的角度,最近几年,万达在杭州楼市上发出的声音却越来越小。好在,随着最近杭州第二座万达广场的开业,以及第三座万达广场的落子,万达似乎又重新回到了舞台中央。

  新零售、网红打卡等多种新业态 杭州第二座万达广场近日开业

  最近,未来科技城的居民们迎来了一个超级大利好:余杭万达广场将在8月9日正式开业。

  作为杭州第二座万达广场,该商场体量达12.05万方,拥有14大主力门店,208个品牌入驻,百余轻奢网红潮牌并且超40%品牌为区域首发。

  本周二下午,记者去现场查看余杭万达广场的最新进展。虽然还没正式对外营业,但目前多数店铺已经准备完毕,进度快的店铺已经开始营业了。

  余杭万达广场共有五层,一二层主打潮流服饰;三层以儿童零售、母婴用品以及休闲体验为主;四层则主要为主题餐饮。在商场四楼,记者发现多数餐厅都已营业,来这儿消费的顾客有万达内的工作人员,也有附近小区的居民。

  此外,场内还创造了海底小纵队和江南水乡古镇两条主题街区。记者发现,与拱墅万达广场相比,这里入驻的儿童服饰、母婴用品、儿童教育的相关商铺数量更多、种类也更为丰富。

  除了常规设置,余杭万达广场还打出了不少创新牌,例如万达影城的杭州首家杜比影院、余杭区首家屋顶阳光恒温游泳池、MF服装店内的网红打卡区等。此外,该商场也引入了一些以场景化、体验化为特色的项目,还同时结合了未来科技城的产业特点,引入了苏宁极物和网易考拉这样的新零售线下智慧门店。

  在三楼,记者遇到了一位四岁孩子的妈妈,她就住在万达对面的大华·海派风范,因为当天商场有活动,所以带着孩子过来逛一逛。“万达开业以后,买孩子的衣服就不用跑到印象城去了,还是蛮方便的。”这位妈妈说。

 二手精装房上涨10%

  万达开业利好周边小区

  一般来说,一座商业综合体的开业会对附近房价产生一定的影响,尤其是像老余杭这类区域内比较缺乏大型商业配套的板块。那么,未来科技城万达的开业会不会让周边二手房的房价产生波动呢?

  记者走访了未来科技城万达附近的中介门店,了解到近期周边二手房波动不大,但个别楼盘有微涨,他们都提到了同一个楼盘——大华·海派风范,该楼盘就在万达西侧马路对面。

  据附近一位我爱我家的中介介绍,大华·海派风范这个月二手房确实涨了,“上个月290万还能买到一个精装房,这个月纯毛坯的最便宜也要305万,精装房已经涨到了320万以上。” 该中介介绍,该楼盘是老余杭镇这一带二手房单价最贵的小区,属于次新房,目前二手房价3.2万—3.5万元/平方米不等。而附近2010年以前的小区,二手房价只要2.5万—2.7万元/平方米。

  大华·海派风范为什么在近期涨价10%?中介认为跟万达广场开业有一定的关系,“万达开业对房价肯定有影响,如果在市区,可能走两步就有一个商场,但是在老余杭、未来科技城这边的商场很少。”中介说,在万达开业之前,老余杭镇的商业综合体只有一个江南时代购物中心,位于万达的西南侧,走过去1.2公里左右。

  万达住宅产品杭州首次亮相 将打造成为区域标杆

  在杭州第二座万达广场即将开业的同时,第三座万达广场也尘埃落定。8月5日,万达以33.08亿元的总价、8689元/平方米的溢价率,拿下富阳银湖一宗总38万方的商住地,将打造银湖板块的首个TOD项目。

  该地块出让面积近14万方,容积率 2。7,体量约38万方,由D、E两块地组成。其中,D地块为纯住宅用地,需配建不小于1000平方米的居家养老用房;E地块为商住混合用地,要求地块内必须配建不少于8万方的商业综合体,且不得分割预(销)售、不得分割转让。

  这宗地块是富阳的首个“双限地块”。根据限价要求,未来,银湖万达项目的商品住房毛坯最高销售均价为19000元/平方米,最高销售单价为20900/平方米,装修限价3000元/平方米。

  作为富阳融杭的“桥头堡”,银湖板块区位优势明显,尤其当杭富城际铁路、地铁6号线、彩虹快速路西延工程相继落实后,交通优势更加突出。板块内,已有大家、金茂、万科、中铁、碧桂园、祥生等相继入驻,唯一欠缺的,就是大型商业。如今,万达广场的落子,为它拼上了最后一块拼图。

  值得一提的是,跟之前两座万达广场纯商业性质不同,在银湖万达广场,我们将首次看到万达的住宅产品。据万达地产集团杭州城市公司负责人透露,银湖万达项目将打造成住宅的标杆产品。

  “银湖项目的优势非常明显,一个是TOD优势,一个是河流景观资源优势,一个是天然自带的商业中心优势。我们想通过这个项目,把板块打造成为杭州银湖万达板块,做成杭州楼市的一个鲜明标签。在这个板块里面,为杭州的刚需人群,富阳的刚改人群,提供优质的住宅产品。”

 万达重回楼市中心

  将做大做强杭州市场

  2013年,万达拿下现在的拱墅万达广场项目地块,正式进入杭州。如今七年时间过去,万达在这座城市的开发历程,并不尽如人意。其间,既体会过初入杭城的豪情满怀,首店开业时的志得意满,也经历过此后的声响渐悄。

  尤其是最近两年,随着万达集团加速去地产化、向轻资产转型,以及拱墅万达广场可售物业的销售清盘,在杭州的房地产市场上,万达似乎已经销声匿迹。

  低潮总是短暂的。这两天,随着余杭万达广场的开门营业和第三座万达广场落子富阳银湖,“双喜临门”的万达再次回到杭州楼市的中心。“我们希望以富阳项目为契机,做大做强杭州市场,”万达地产集团杭州城市公司负责人如是说道。

  2016年,在轻资产战略下,万达以直投模式拿下了未来科技城项目,而最近刚拿地的富阳银湖项目,却回归到了重资产模式。实际上,不仅仅是在杭州,今年上半年,万达集团在全国范围内总计2600多亿元的投资中,拿地自持的重资产项目为数不少。

  2018年,万达集团提出了“护城河计划”,也叫“千店计划”,即在未来十年开业达到1000家万达广场,覆盖全国90%以上的城市。截至去年年底,已经开业运营的万达广场共有280个。

  在万达的“千店计划”中,浙江的重要性不言而喻。据了解,包括富阳银湖项目在内,目前浙江已有20个万达广场项目,其中已经开业18个(包括余杭万达广场)。

  “浙江作为经济强省,不可能在这个计划中拖后腿,包括余杭、临安、湖州等区域,我们都在一直密切关注,”万达地产集团杭州城市公司负责人如是说道。

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