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7月土地成交溢价率19.9%年内首次回落

江楚雅2019-08-09 08:41:28来源:长江商报

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  近日,多家市场监测机构陆续发布了前7月土地市场的监测报告。数据显示,土地成交面积、土地出让金和土地溢价率等多项关键指标开始下滑。

  易居研究院数据显示,7月40城整体土地成交面积微增,移动平均地价环比上涨2.7%,涨幅明显收窄,7月单月地价下跌明显。土地出让金环比下跌6.1%,40个典型城市土地成交溢价率为19.9%,相与5月下降1.7个百分点,结束连续6个月上升的趋势。

  易居研究院研究员王若辰表示:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”给未来一年两年的房地产市场调控定了调,历史上每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破,同时在融资端的不断收紧下,房企需要调整战略,下半年土地市场或降温。

  7月土地成交溢价率19.9%

  易居数据显示,7月40个典型城市土地成交溢价率为19。9%,相与5月下降1。7个百分点,结束连续6个月上升的趋势。

  分城市来看,7月40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为惠州、荆州、扬州、金华和北海,土地成交溢价率分别为44%、41%、36%、36%和36%,主要为三四线城市。深圳2019年来仅6月份出让5宗住宅用地,并且有限价限售等条件限制,7月份仍无土地出让。

  Wind数据显示,7月100个大中城市供应土地1060宗,供应土地面积4327万平米,环比下降21.63%,同比下降27.26%。

  成交方面,易居研究院数据显示,从受其监测的40个城市来看,土地市场成交量方面,7月40个典型城市土地成交建筑面积5273.4万平方米,环比增长2.0%,已经连续5个月环比增幅为正。40个典型城市土地出让金收入为2774.1亿元,环比下降6.1%,同比增长20.0%,土地出让金收入增幅由正转负。另外,7月单月地价下跌明显,土地市场降温。

  值得注意的是,反映市场热度重要指标的溢价率出现降温现象。7月,40个典型城市土地成交溢价率为19.9%,相比6月下降1.7个百分点,结束连续6个月上升的趋势。

  一些监测范围更大,包括了更多三四线城市的机构数据则显示,在三四线城市土地市场集体走弱的背景下,土地市场在成交面积、土地出让金等多项数据,全线负增长。

  机构数据显示,受其监测的全国300个城市,7月土地市场成交达到6709万平米,环比下降23%,同比下降31%。同时,完成土地出让金3760亿元,同比下降9%,环比下降25%。溢价率为13%,环比下降6%。

  具体来看,机构数据显示,一线城市成交面积达266万平米,较上月微增,但出让金为425亿元,缩水逾四成,溢价率约为4%。二线城市则在成交方面环比量价齐跌,成交3061万平米,完成出让金2156亿元,昆明(楼盘)揽金近304亿元居首。三四线城市,则在供应量减少近一成的同时,完成土地出让金总额1179亿元,同比下滑近三成。

 头部房企“拿地”热情不减

  土地市场逐步降温,但头部房企拿地热情依旧不减。

  相比去年,2019年上半年土地市场无论拿地金额还是拿地面积,TOP房企呈现积极一面,但分化趋势凸显。TOP房企拿地呈现分化现象,千亿规模房企拿地凶猛,500亿之后房企拿地缓慢。一二线城市供地力度同比有所提升,成交量同比分别上涨了20%和9%。

  数据显示,TOP10企业1—7月拿地总额6605亿元,占TOP100企业的36。5%;TOP30企业1—7月拿地总额11682亿元,占TOP100企业的64。5%;TOP10房企拿地总面积14924万平方米,占TOP100房企拿地面积的39。3%。

  房企拿地积极性高,说明近期供地增加,部分房企还是有机会拿地的,但从全国市场数据看,土地市场其实是有所降温了。这也体现了不同房企的心态。

  “对于房企来说,部分企业扩大规模需要,必然会积极拿地。而对于其他房企来说,资金上的压力会使得拿地方面偏向于保守。”严跃进说,类似房企拿地回归理性,说明对于市场的周期判断是不一致的,部分是会通过压缩拿地来降低投资方面的节奏,以及控制财务方面的成本。

  天风证券近日则在报告中指出,随着土地市场降温,融资优势房企韧性较强。目前资金面、多地政策边际收紧,预计销售端或承压,当前政策已经偏紧,但总体相对好于去年下半年。考虑到3季度随高基数效应退去,总体增速或保持稳健,龙头、二线房企有望持续保持相对优势。

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