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南京7月二手房均价近3.2万/㎡创新高

马祚波2019-08-09 08:46:08来源:江南时报

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  7月份南京新房成交创下3年来的新高,二手房市场表现如何呢?根据南京我爱我家研究院发布的统计数据,上月南京二手房交易量也同步上涨,成交均价达31917元/㎡创下新高,90平方米以下的户型最受欢迎,占成交总量的72.8%。

  记者了解到,今年7月份南京新房交易量创3年来新高,主要是与供应量“淡季不淡”的反常现象息息相关。尽管受到中央政治局会议再次强调“房住不炒”,以及金融机构收紧信贷政策等因素影响,南京二手市场与新房市场几乎“同步”,成交量在连续下滑两个月之后出现反弹。据南京网上房地产显示,7月南京二手房共成交8082套,环比上涨了22.5%,同比也涨了12.8%。

  从价格上来看,南京我爱我家研究院的统计显示,7月南京二手房成交均价为31917元/㎡,环比6月微涨0。2%,同比上涨3。1%,再创历史新高,二手房市场持续走俏。分区域来看,鼓楼区仍排在全市首位,7月成交价42467元/㎡,首次突破了4。2万大关;建邺成交均价41289元/㎡,主城6区成交均价都已超过3万。数据还显示,7月南京最热门的小区是位于麒麟的中海国际社区,成交均价为27098/㎡,其次是均价22026元/㎡的百水芊城,均价39620元/㎡的玄武区演武新村,以及百家湖国际花园、新城花漾紫郡等小区。

  什么样的价格段和房型最受买房人欢迎呢?从置业喜好上看,记者了解到,7月南京二手房成交总价段仍集中在100万-300万,累计占比67。7%,其中100万-200万成交占比38。9%,200万-300万占比28。8%,各总价段占比变动不大。从成交面积段来看,90平方米以下的小户型累计占比72。8%,仍最受购房者欢迎;90平方米-120平方米的占比19。1%,120平方米以上的户型占比合计仅为8。1%。从购房客群年龄来看,年轻客群仍是购房主力军,其中26-30岁占比最高,达24。3%。同时,南京二手房购房客群仍以外地人为主,占比达61%。

  市场人士指出,南京7月的二手房市场并未受到调控政策收紧的影响,随着市场环境日趋稳定,整体交易结构并无太大变动,刚需为主、低总价、小户型的市场基本面也没有变化。分析认为,下半年南京二手市场仍将维持稳中有升的市场格局,“金九银十”期间的交易量或将出现一波井喷。新华报业全媒体记者马祚波

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