名人彩票开户-官网

海南调控的“松”与“紧”

一笑2019-06-28 12:49:47来源:中房网

扫描二维码分享

 中房网讯 人才政策愈来愈被各省市所重视,但同样的政策,有人看到的是“人才与未来”,有人看到的是“购房与松绑”。海南,这个曾是房地产业“一业独大”的省域,最近也升级了人才政策,这也不由引发了市场的想像。

  (一)

  今年5月,海南省住建厅等六部门印发了《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》,规定海南未经批准不得新建乡村民宿,必须坚持逢建必报,严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

  这个政策让业内相信,这是对一年前海南房地产调控政策的延续,表明海南从严的调控仍在深入和继续。这在各地悄悄放松调控,大展拳脚施展“一城一策”的背景下,让海南的“坚定”颇为显眼。

  一年之前,也就是2018年4月22日,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,宣布海南实施全域限购。非海南人买房,必须提供家庭成员24个月社保或个税,在海口、三亚和琼海三地的则为60个月,也就是5年。此外,在“4.22”之后落户的,必须落户满24个月才可以买房。

  限购政策给狂热的海南楼市打了一剂强效“退烧针”,海南楼市一夜入冬。

  数据显示,2018年销售额比历史最高纪录2017年的2713.72亿元减少了700多亿元。官方统计数据表明,2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%,主要关联的金融业、建筑业、批发零售业等行业增速均低于预期。同时,在去地产化大旗之下,政策逐渐趋紧,地产商拿预售证的时间也在加长。

  对此,海南省委书记刘赐贵曾指出,要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈,坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,海南不能变成房地产加工厂。

  海南省长沈晓明表示,海南将以“壮士断腕”的决心,减少经济对房地产的依赖。

  海南省官方表示,在海南自贸区的建设过程中,将下定决心摆脱“房地产依赖症”,发展旅游业、现代服务业、高新技术产业三大领域,12个重点产业。2018年底至今年5月集中开工的378个、总投资1857亿元项目中,没有一个商业住宅地产项目,而消费对经济增长的贡献率提高到60%以上。

  不过,中商产业研究院指出,2019年海南一季度房地产投资为270。43亿元,同比下降34。61%。海南“楼市”及主要关联产业经济指标持续下滑,致全省GDP和财政税收增速放缓。

  (二)

  不知道是不是受到了经济放缓的影响,还是在全国各地人才大战的影响下必须发力,海南还是再次出手了。

  6月27日,海南省新闻办公室举行完善人才住房、购车政策新闻吹风会,对实际引进在海南工作但尚未落户的各类人才,在购房购车方面进一步放低门槛,以鼓励和支持各类引进人才在海南创业就业。

  就购房政策方面,实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才,其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南累计缴纳12个月及以上所得税或社会保险,且家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。对于经认定的急需紧缺人才和柔性引进的各类高层次人才,限购政策进一步放宽,急需紧缺人才家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的柔性引进的各类高层次人才,可享受本地居民同等待遇。

  这三条措施的出台,让房地产业内的解读普遍是认为,海南之前严格的限购政策,开始松动。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为,此次海南出台人才购房政策,体现了对现有人才购房政策的微调,从性质上看是属于放松的政策,类似政策对于人才的导入和购房需求的保障等都有积极的作用。类似规定使得相关人才购房的难度减少,尤其是对于部分可能因各类条件没有落户的,这个时候也还是有机会买房,这也是稳定人才的重要导向。对部分不愿意落户的群体,也是有机会积极进行购房。

  他表示,此类政策本质是人才政策,而非房地产政策,“但是客观来说,海南这一轮楼市调控后,房价有所下跌,购房的性价比更高。同时通过此类灵活的购房政策,使得人才的安居乐业目标得以实现,对于后续市场交易反弹等也是有积极作用的。”

  事实上,今年以来,随着各地房地产市场的回落,不少城市的调控都陆续松动或变相松动。就海南而言,1月份的时候,海口市就出台过人才落户政策,也是被业内认为是通过放宽落户来“曲线”放松调控。而这一次,则是放大到了整个海南省。

  不过,人才政策究竟会对海南楼市造成什么影响,现在下结论还为时尚早,让我们拭目以待。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 6月27日,北京市土地交易市场成交了3宗住宅用地,土地面积约22公顷,建筑规模约42万平方米。
  • 25日提交十三届全国人大常委会第十一次会议审议的土地管理法修正案(草案)二审稿28日迎来分组审议。
  • 本报讯(记者 陈雪柠)编制城市国土空间总体规划和详细规划,应当严格按照城镇人均用地不低于0.1平方米的标准,规划配置养老服务设施。
  • 南都讯 集体经营性建设用地如何入市尚未有明确答案。6月25日,《中华人民共和国土地管理法》修正案(草案)提交十三届全国人大常委会第十一次会议二次审议,二审稿进一步完善了集体经营性建设用地入市程序,明确增加“城乡规划”作为确定集体经营性建设用地的依据,并拟规定:集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
  • 一方面,可供开发的土地越来越少,人们生活交通成本越来越高;另一方面,随着近年来房价一路高歌猛进,地价水涨船高,人们居住、生产需要的土地成本越来越高。
  • 6月25日是第29个全国土地日,今年的活动主题是“严格保护耕地节约集约用地”。
  • 6月24日,罕有住宅用地供应的深圳一口气拍卖五宗宅地,吸引超过70余家房企参与,缴纳保证金已估计超过1100亿元,拍地结束后深圳最终揽金224亿元,其中最高楼面价6.7万元每平方米,最多举牌次数153次,竞争激烈。
  • 2011年初,为响应央企退出房地产行业的政策要求,央企中国交通建设集团有限公司(以下简称中交集团)旗下的中交运泽,将持有海景地块的青岛中金海岸实业有限公司(以下简称中金海岸)100%股权挂牌出让。
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部