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东莞住宅成交保持平稳

2019-06-04 08:32:28来源:广州日报

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  今年以来,东莞一手住宅成交保持平稳,近3个月来,每月网签量均维持在4000套左右,每月网签面积为45万平方米左右。

  在楼市调控政策的持续影响下,东莞楼市正在回归理性,市场预期稳定,量价长期保持平稳。

  成交 临深和滨海片区最突出

  乐有家研究中心的数据显示,2019年5月,东莞一手住宅新增供应2942套、约32.61万平方米,相较4月,供应套数和供应面积均有所下降。

  在网签方面,乐有家研究中心的数据显示,2019年5月,东莞一手住宅网签4085套,环比微升3。5%。

  近3个月东莞一手住宅网签量都较为稳定,月均网签量维持在4000套左右,市场平稳。

  合富大数据也显示,5月东莞新房供应量同比和环比均表现出二成到三成的萎缩,成交面积环比略增5%,同比持平,东莞一手住宅连续3个月月成交量稳定在45万平方米上下,表现平稳。

  合富研究院认为,政府“房住不炒”调控方针坚定不移,楼市预期得到了稳定,成交在较长时间内将维持平稳。

  在一手住宅市场方面,受到规划利好的影响,临深片区和滨海片区5月表现得最为突出。

  合富大数据显示,今年5月,塘厦镇以402套的成交量在全市排名第一,临深片区另外一个主要镇街凤岗亦在前十之内。第二至四名分别为虎门、沙田和厚街,均属于滨海片区。其中塘厦和虎门成交最为抢眼,两镇成交量均在400套上下,总和占全市成交比例近二成。

  合富研究院分析认为,受规划利好的影响,滨海片区楼市持续升温,今年春节后成交量节节攀升,已经成为当下成交量最大的片区。据合富研究院介绍,2019年5月,滨海片区网签929套,其次为临深片区,网签845套,两大片区总和占全市43%的比重。莞北片区表现出连续两个月的供求双降态势,其他片区相对供求平稳。

 供应 85~100平方米户型近半

  从供应的户型来看,今年1~5月,东莞住宅供应以85~100平方米的户型为主,市场仍然是刚需唱主角。

  合富大数据显示,2019年1~5月,85~100平方米户型供应约5940套,占所有户型比重的43%,连续3年上升。此外,110~120平方米首次改善户型供应比例占17%,同样创下历史最高纪录。据介绍,今年1~5月,85~120平方米户型供应比重高达71%,市场以刚性需求和首次改善需求为主。

  不过,随着同面积段产品供应的增加,竞争的压力也越来越大,产品的类型也开始出现变化。

  比如,110~120平方米的“小四房”曾经吸引了大量首次改善住房的普通“二孩家庭”购房者,因为这种房型的总价相对更低一些。但随着产品类型的增加,对于更多的改善需求购房者来说,120平方米以下的户型较小,他们更青睐120平方米以上的“大四房”。因此,今年以来,“大四房”产品也开始增多。

  与此同时,东莞城市的发展也吸引了大量高端人才,城市中央豪宅也开始出现,户型也越来越丰富。

 当前库存去化周期为10~11个月

  楼市步入理性稳定的新常态

  受到供应量减少的影响,截至5月底,东莞住宅库存去化周期为10~11个月,比4月底略有减少。

  合富大数据显示,截至2019年5月底,东莞一手住宅库存面积400多万平方米,较去年同期略少5%,较4月减少3%。按照过去2个月、3个月和6个月的平均去化速度计算,5月底的去库存时间分别为10.2个月、10.3个月和10.7个月,与4月底相比略有减少,总体处于偏低水平,房价受到支撑。

  从总体市场来看,3月东莞楼市出现“小阳春”行情,但在接下来的4月~5月,成交回升态势并不明显,总体表现平稳。

  据合富研究院介绍,一手住宅月成交量连续3个月稳定在45万平方米上下,一定程度上说明市场需求可持续性乏力,另一方面也说明楼市已经走出低迷的阴影,正式步入理性稳定的新常态。市场总体处于供应偏紧的状态,需求有待新品刺激释放。

  此外,成交出现分化,有着良好规划利好的滨海片区成交看好,市区也出现供不应求的情况,需求持续外溢;中低价楼盘普遍销售情况良好;品牌房企占有率在持续上升。其他大部分区域的市场仍然呈现平淡状态。

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