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事实与观点
 2019年5月10日 星期五     
(文/ 房玲、易天宇、羊代红、洪宇桁)2018年政府继续强调“坚持房住不炒”,为全年的调控措施定下了基调。在企业融资方便,政府上半年出台了多项政策,加强对信托贷款、银行贷款以及委托贷款的融资限制,并且对房企境外发债的融资用途加强了监管。在央行年内多次降准之后,加上“1031”政治局会议没有提及房地产和去杠杆,年末房企融资出现了回暖。在融资环境总体趋紧的背景下,2018年各大房企的财务情况到底发生了怎样的变化呢?为此,我们对176家上市房企的财务数据进行深入分析。 ……
现金:2018年底房企持有现金整体同比增长18.4%
2018年底176家上市房企的现金持有量为28715亿元,较期初增长18.4%。其中64家重点房企的现金持有量为25080亿元,较期初增长22.7%;64家房企的现金总量占比87.3%,较期初增加了3个百分点。随着行业集中度不断上升,规模房企的资金融通也更具优势。截至2018年底,持有现金超千亿的企业有5家,较期初增加2家,其中恒大和碧桂园的现金持有量更是超2000亿元,遥遥领先其他企业。……
负债:降杠杆下企业平均净负债率回落至85.15%
2018年末176家房企总有息负债规模为68456亿元,同比增长16.6%。其中64家重点房企总有息负债58109亿元,同比增长18.7%,重点房企债务增加幅度大于其他房企。2018年期末64家重点房企总有息负债占比为84.9%,同比增加1.5个百分点。……
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房企动态
【企业】招商蛇口前四月销售558。27亿 单月新增10个项目

5月9日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,2019年4月,该公司实现签约销售面积91。42万平方米,同比增加48。99%;实现签约销售金额179。32亿元,同比增加72。49%。2019年1-4月,招商蛇口累计实现签约销售面积280。34万平方米,同比增加33。36%;累计实现签约销售金额558。27亿元,同比增加33。86%。

【企业】龙湖前四月销售涨9.37%至640.8亿 单月长三角贡献最大

5月9日,龙湖地产有限公司发布公告称,截止2019年4月,集团累计实现合同销售金额人民币640.8亿元,同比微涨9.37%;合同销售面积403.3万平方米,同比上升7.92%。其中,4月单月,龙湖实现合同销售金额人民币196.0亿元,合同销售面积119.5万平方米,分别同比上涨34.52%、30.60%。

【企业】融侨24。2亿夺福州商住地 建面30%须建安置型商品房

5月9日上午,福州市自然资源和规划局公开出让位于鼓楼区、晋安区、仓山区的9宗地块,其中包括6宗商住用地,2宗商服用地以及1宗工矿仓储用地,总出让面积22.23万平方米(约333.5亩),总起拍价55.5亿元。据了解,包括中海、碧桂园、融创、招商、阳光城、龙湖、首开、中梁、保利、世茂、旭辉、融信、美的等三十余家房企均参与竞拍。

【土地】阳光100子公司底价2。59亿摘河北兴隆商住地

5月9日晚间,阳光100中国控股有限公司发布公告称,该公司的间接非全资附属公司兴隆县阳光壹佰房地产开发有限公司以2.59亿元竞得河北兴隆县[2019]3号地块的土地使用权。收购事项的土地使用权出让合同将于2019年5月22日前订立。

【土地】中交地产17.61亿摘昆明东白沙河宅地 溢价48%

5月9日,云南昆明东白沙河片区出让两宗住宅用地,土地面积约152。88亩,吸引了8房企竞价。最终,近2小时竞拍后,地块由中交地产股份有限公司以17。64亿元夺得,楼面价7721。28元/平方米,溢价率48%。出让文件显示,出让地块编号为KCPL2018-10-A2、A3,位于昆明市盘龙区青云街道办事处,即中海云麓九里项目南面,用地面积为10。19万平方米,折合约152。88亩,容积率为1。2-2。5,最大可建面积约22。84万平方米,交易起价约11。9亿元。

【土地】绿地4月新增10项目 权益地价47。44亿元

5月9日,绿地控股集团股份有限公司发布了2019年4月新增房地产项目情况简报。据公告披露,绿地在4月份新增10个地产项目,总计容建筑面积约310.71万平方米,权益总价47.44亿元。项目分别位于浙江宁波、浙江嘉兴、陕西、山西太原、河南郑州、安徽宿州、四川遂宁、山东青岛、陕西西安。其中,四川遂宁锦华纺织文创产业园项目是地价最高的项目。该项目西至渠河中路,北至界福西路,东、南至现状小区。













最新成交信息
城市5月09日5月08日
套数面积套数面积

北京

110

1.21

100

1。12

上海

331

2.95

375

3.44

广州

202

2.12

202

2。16

深圳

167

1。60

195

1。84

成都

535

6.26

513

6.30

苏州

584

7。20

321

4.10

南宁

311

3。85

332

3.80

杭州

198

2.30

321

3.61

武汉

750

8.08

816

9.15

南京

507

5.57

287

3。43

青岛

402

4.66

494

5。48

单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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