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[天风证券]新房销售继续回暖,融资环境或将收紧

2019-06-03 16:31:57

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-06-03
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:天风证券

  一手房:环比上升10%,同比上升10.42%,累计同比上升8.35%

  本周跟踪48大城市一手房合计成交5万套,环比上升10%,同比上升10.42%,累计同比上升8.35%,较前一周增加4.49个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别9.72%、12.57%、4.84%;同比增速分别为-3.91%、37.37%、-18.31%;累计同比增速分别为31.68%、26.48%、-23.2%,较上周分别增加25.6、1.89、0.85个百分点。一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为18.14%、13.05%、31.19%、-21.06%;累计同比分别为120.09%、23.48%、21.32%、9.49%,较上周分别增加-19.25、1.37、-1.36、0.47个百分点。

  二手房:环比下降7.16%,同比上升5.97%,累计同比上升0.17%

  本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.79万套,环比下降7.16%,同比上升5.97%,累计同比上升0.17%,较上周增加0.71个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.79%、-8.77%、-19.63%;同比增速分别为-11.03%、29.44%、-57.97%;累计同比增速分别为-6.13%、13.04%、-56.31%,较上周分别增加了0.03、7.01、-56.59个百分点。

  库存:去化周期35.9周,环比下降0.36%

  截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计63。03万套,去化周期35。9周,环比下降0。36%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1。97%、0。99%、-0。12%;一线、二线及三线去化周期分别为28。9、30。5、54。2周。

  投资建议:5月始对企业端和居民端的融资政策均有所收紧,部分城市(南京、合肥)首套房贷利率上调至15%,同时监管部门对房企非标融资的监管有所加强,不排除公司债等融资渠道也有收紧的可能。我们认为,在宏观经济内外扰动下,5月份的经济数据或将继续放缓,预计后续针对楼市的调控政策再次收紧不易,宽松难盼,或将以稳为主,房住不炒仍为主基调,但宏观方面政策有望二次修正。短期内建议关注融资优势明显、重点布局一二线的龙头房企,另外建议关注长三角一体化主题机会:1)优先推荐龙头:万科、金地、招蛇、保利;2)二线成长或受非标监管影响:中南建设、新城控股、阳光城,3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REITs及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:城投控股、上实发展、光明地产、上海临港

  风险提示:政策变动不及预期;房屋销售不及预期;全国经济超预期

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